Grand Sentosa Land

Grand Sentosa Land informasi lebih lanjut dapat diakses melalui situs www.propertyanda.com.

Status Unit Rumah yang ditawarkan berstatus Siap Huni (Ready Stock). Hal ini memberikan keuntungan bagi pembeli karena tidak perlu menunggu proses pembangunan (indent) dan bisa segera ditempati setelah transaksi selesai.

Penawaran Utama dan Skema Pembayaran

Uang Muka (DP): Terdapat promo DP 0, yang berarti calon pembeli tidak perlu menyiapkan dana besar di awal untuk pembayaran uang muka.
Cicilan (Angsuran): Biaya cicilan bulanan dimulai dari Rp2 Juta. Perlu diperhatikan adanya tanda bintang (*) yang biasanya menunjukkan bahwa besaran cicilan tersebut bergantung pada tenor dan suku bunga yang berlaku.
Biaya Booking: Untuk mengamankan unit, calon pembeli cukup membayar biaya pemesanan (booking fee) mulai dari Rp1 Juta.

Pihak pengembang atau agen memberikan jaminan bantuan penuh dalam proses pengajuan KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Mereka menyatakan akan membantu prosesnya sampai tuntas guna memudahkan konsumen mendapatkan persetujuan dari bank.

"booking sekarang sebelum kehabisan," yang menunjukkan unit siap huni ini memiliki jumlah yang tidak banyak.

Profil Perusahaan

Grand Sentosa Land merupakan proyek terbaru yang dikembangkan oleh PT GM Jaya Sentosa. Perusahaan ini adalah anak perusahaan dari PT GM Jaya Mandiri, yang menunjukkan bahwa proyek ini dikelola oleh grup pengembang yang sudah berpengalaman.

Daftar Proyek dan Statusnya

PT GM Jaya Mandiri telah menyelesaikan atau sedang mengerjakan lima proyek perumahan dengan merek Green Mansion. Berikut adalah detail status setiap proyek tersebut:

Green Mansion Tambak Sumur: Berstatus SO (Sold Out) atau sudah habis terjual.
Green Mansion Waru: Berstatus SO (Sold Out) atau sudah habis terjual.
Green Mansion Tambak Rejo: Berstatus SO (Sold Out) atau sudah habis terjual.
Green Mansion Lontar Sby: Berstatus SO (Sold Out) atau sudah habis terjual.
Green Mansion Juanda: Berstatus PB (Progres Bangun) atau sedang dalam tahap pembangunan.

Dengan bukti ini kredibilitas pengembang menunjukkan empat proyek sebelumnya yang telah habis terjual (Sold Out), pengembang ingin memberikan rasa aman kepada calon pembeli bahwa proyek Grand Sentosa Land dikelola oleh pihak yang terpercaya dan memiliki rekam jejak yang sukses.

Proyek perumahan ini dikembangkan oleh PT GM Jaya Sentosa. Grand Sentosa Land merupakan proyek perdana atau terbaru dari pengembang tersebut yang mulai berjalan sejak tahun 2023.

Konsep Hunian Perumahan ini mengusung konsep minimalis berkomersil. Dari visual yang ditampilkan, rumah-rumah memiliki desain modern dua lantai (atau satu setengah lantai dengan plafon tinggi) yang berjejer rapi dengan fasad yang bersih dan fungsional.

Penawaran Utama Pengembang menekankan tiga nilai jual utama bagi calon pembeli:

Harga Terbaik: Penawaran harga yang kompetitif di kelasnya.
Promo Fantastis: Adanya program promosi khusus untuk menarik minat pembeli.
Kualitas Bangunan: Desain minimalis yang tetap terlihat elegan dan tertata dalam lingkungan yang bersih (terlihat dari area jalan/paving block yang rapi).

Secara keseluruhan, Grand Sentosa Land memposisikan diri sebagai pilihan hunian modern yang terjangkau namun tetap memiliki nilai komersial dan estetika yang baik bagi masyarakat.

Grand Sentosa Land:

Lokasi Strategis: Perumahan ini memiliki lokasi yang sangat dekat atau berbatasan langsung dengan wilayah Surabaya ("Mepet Surabaya").
Kondisi Bangunan: Unit yang ditawarkan adalah hunian siap huni (ready stock), sehingga pembeli tidak perlu menunggu proses pembangunan yang lama.
Desain Minimalis: Bangunan mengusung gaya minimalis modern dengan fasad yang seragam, dilengkapi dengan pagar depan dan area jalan lingkungan yang menggunakan paving block.
Harga Ekonomis: Penawaran utama dari proyek ini adalah harga yang terjangkau atau murah bagi calon konsumen.

Mengapa konsumen harus memilih
1. Lokasi Strategis
Poin ini menekankan kemudahan akses dan kedekatan dengan fasilitas umum di area Surabaya dan sekitarnya:
Posisi: Terletak tepat di pinggir jalan raya utama (0 Jl. Raya).
Aksesibilitas: Sangat dekat dengan kota Surabaya.
Fasilitas Sekitar: Dekat dengan infrastruktur penting seperti Bandara, Rumah Sakit (RS), Kampus, akses Tol, Mall, Terminal, hingga Pasar tradisional.
2. Legalitas Aman

Faktor keamanan hukum menjadi jaminan bagi calon pembeli:

Status Sertifikat: Sertifikat lahan sudah dalam kondisi SPLIT (pecah per kavling).
Kemudahan Pembiayaan: Karena legalitasnya sudah jelas dan pecah, konsumen dapat memproses pembelian melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) lewat perbankan secara resmi
3. Promo Cashback
Sisi keuntungan finansial yang ditawarkan kepada pembeli:

Nilai Fantastis: Terdapat promo cashback yang mencapai 90 Juta Rupiah. Ini merupakan insentif besar bagi pembeli untuk mengurangi beban biaya awal atau investasi.
Fasilitas di perumahan Grand Sentosa Land, terdapat enam fasilitas utama yang ditawarkan untuk menjamin keamanan dan kenyamanan penghuni:
1. Keamanan & Akses
- One Gate System: Akses keluar masuk perumahan hanya melalui satu pintu utama untuk meningkatkan kontrol keamanan.
- CCTV / Security Check: Pengawasan area perumahan menggunakan kamera CCTV yang beroperasi selama 24 jam.
2. Sarana Olahraga & Rekreasi
- Kolam Renang: Tersedia fasilitas kolam renang yang menjadi ikon atau daya tarik utama perumahan ini.
- Lapangan Futsal: Sarana olahraga khusus untuk bermain futsal bagi para penghuni.
3. Fasilitas Sosial & Keluarga
- Musholah: Tersedia tempat ibadah bagi warga yang beragama Islam di dalam lingkungan perumahan.
- Playland Kids: Area wahana bermain anak yang dirancang agar aman dan nyaman bagi anak-anak.
Produk Grand Sentosa Land
Pilihan Tipe Rumah
- Type Torino 40/72 Memiliki luas bangunan 40 m² di atas lahan 72 m² dengan dimensi tanah 6 x 12 meter. Desain fasadnya menonjolkan kombinasi warna hijau zaitun, merah bata, dan bingkai jendela hitam yang memberikan kesan modern.
- Type Milan 42/72 Memiliki luas bangunan sedikit lebih besar, yaitu 42 m² di atas lahan 72 m² dengan dimensi tanah yang sama (6 x 12 meter). Secara visual, tipe ini menggunakan skema warna oranye cerah pada bagian atas fasadnya.
- Type Florence 53/90 Ini merupakan tipe terbesar dengan luas bangunan 53 m² dan luas tanah 90 m². Dimensi lahannya lebih lebar, yaitu 7,5 x 12 meter. Desainnya lebih eksklusif dengan atap miring asimetris yang tinggi (high ceiling) dan jendela kaca yang lebih luas.
  Fitur Umum Unit
- Gaya Arsitektur: Ketiga unit menggunakan konsep minimalis kontemporer.
- Fasilitas Depan: Setiap rumah dilengkapi dengan area carport dan pagar minimalis berwarna putih.
- Pencahayaan: Desain jendela dibuat besar untuk memaksimalkan masuknya cahaya matahari ke dalam ruangan.
produk perumahan dari Grand Sentosa Land
1. Type Verona 51/91 (7x13)
Unit ini merupakan rumah satu lantai dengan desain minimalis modern.
Luas Bangunan: 51 m²
Luas Tanah: 91 m²
Dimensi Tanah: 7 meter (lebar) x 13 meter (panjang).
Ciri Fisik: Memiliki fasad dengan perpaduan warna merah bata dan abu-abu, jendela kaca yang cukup besar untuk pencahayaan alami, serta area carport yang sudah dipagari.
2. Type Roma 68/90 (6x15)
Unit ini tampaknya merupakan model dua lantai yang menawarkan luas bangunan lebih besar.

Luas Bangunan: 68 m²
Luas Tanah: 90 m²
Dimensi Tanah: 6 meter (lebar) x 15 meter (panjang).
Ciri Fisik: Desain fasad lebih berwarna (tampak pilihan warna kuning, biru, dan ungu) dengan aksen jendela menonjol di lantai atas, memberikan kesan lebih luas dan modern.

Tipe Torino 40/72 di perumahan Grand Sentosa Land. Berdasarkan denah dan foto tersebut, berikut adalah penjelasan detail mengenai spesifikasi dan tata ruangnya:
Nama Tipe: Torino 40/72.
Luas Bangunan: 40 $m^2$ .
Luas Tanah: 72 $m^2$ .
Dimensi Lahan: Lebar 6 meter dan panjang 12 meter ( $6 \times 12$ ).
Tata Ruang (Denah)
Rumah ini memiliki desain yang efisien dengan pemanfaatan lahan sebagai berikut:
Bagian Depan:
- Carport: Area parkir mobil berukuran $3 \times 4,5$ meter.
- Taman Depan: Area hijau kecil di samping carport.
Bagian Dalam:
- Kamar Tidur Utama: Terletak di bagian tengah kiri ( $3 \times 3$ meter).
- Kamar Tidur Kedua: Terletak di bagian belakang kiri ( $3 \times 3$ meter).
- Ruang Tamu & Ruang Keluarga: Area terbuka di sisi kanan yang menyambung hingga ke area meja makan.
- Kamar Mandi: Terletak di sisi kanan tengah, mudah diakses dari ruang tamu maupun kamar tidur.
Bagian Belakang:
- Sisa Lahan/Taman Belakang: Terdapat area terbuka di bagian belakang sebesar $3 \times 2,5$ meter yang bisa difungsikan sebagai area jemur, dapur terbuka, atau taman pribadi
  
  Tipe Milan 42/72 di perumahan Grand Sentosa Land
  Arti Kode Tipe 42/72
- Luas Bangunan (42): Rumah ini memiliki luas bangunan fisik sebesar 42 m².
- Luas Tanah (72): Rumah ini berdiri di atas tanah seluas 72 m², dengan dimensi tanah biasanya 6 x 12 meter
  Analisis Denah (Interior)
Rumah ini mengusung konsep rumah minimalis modern yang efisien. Berikut pembagian ruangannya:
2 Kamar Tidur: Terletak di sisi kiri bangunan. Masing-masing kamar memiliki ukuran sekitar $3 \times 3$ meter.
Ruang Tamu & Ruang Keluarga: Area terbuka (open plan) di bagian tengah yang menyambung, memberikan kesan luas.
1 Kamar Mandi: Terletak di bagian belakang, di antara area dapur dan halaman belakang.
Dapur & Area Makan: Terletak di sisi kanan belakang. Ada area kecil untuk meja makan di dekat ruang keluarga.
Teras Belakang & Taman Kecil: Masih ada sisa lahan di bagian belakang untuk sirkulasi udara dan cahaya.

Grand Sentosa Land tipe Florence 53/90:
Informasi Umum
Nama Tipe: Florence.
Luas Bangunan (53): $53 \text{ m}^2$ .
Luas Tanah (90): $90 \text{ m}^2$ (dengan dimensi tanah $7,5 \times 12 \text{ meter}$ ).
Gaya Arsitektur: Modern minimalis dengan atap pelana tinggi (High Ceiling) yang memungkinkan sirkulasi udara dan pencahayaan alami yang baik melalui jendela kaca yang besar.
Grand Sentosa Land dengan tipe Verona:
Informasi Umum
- Nama Tipe: Verona
- Luas Bangunan/Tanah: 51/91 (Artinya luas bangunan 51 $m^2$ dan luas tanah 91 $m^2$ ).
- Dimensi Lahan: 7 x 13 meter.
  Rumah ini didesain dengan pemanfaatan lahan yang efisien, mencakup area berikut:
- Area Depan:
  - Carport: Area parkir mobil berukuran 4 x 4,5 meter.
  - Taman Depan: Area hijau berukuran 3 x 4,5 meter untuk sirkulasi udara dan estetika.
- Area Dalam (Interior):
  - 3 Kamar Tidur: Terdiri dari 1 kamar utama dan 2 kamar tambahan.
  - Ruang Tamu & Keluarga: Terletak di tengah sebagai pusat aktivitas penghuni.
  - Ruang Makan: Berdekatan dengan area ruang keluarga.
  - 1 Kamar Mandi: Terletak secara strategis agar mudah diakses dari seluruh ruangan.
- Area Belakang:
  - Dapur: Area memasak yang semi-terbuka atau berada di sisi belakang.
  - Halaman Belakang: Terdapat sedikit lahan terbuka di bagian belakang untuk pencahayaan alami dan sirkulasi udara.
    Tipe Roma 68/90 di Grand Sentosa Land:
    Informasi Umum
  - Nama Tipe: Roma 68/90.
  - Luas Bangunan: 68 $m^2$ (Dua lantai).
  - Luas Tanah: 90 $m^2$ (Dimensi tanah 6 x 15 meter).
    Lantai bawah difungsikan sebagai area publik dan servis dengan pembagian sebagai berikut:
  - Area Depan: Carport untuk 1 mobil dan taman depan kecil di sisi samping.
  - Ruang Utama: Ruang tamu dan ruang keluarga yang menyatu (open plan) dengan area ruang makan.
  - Kamar Tidur: Terdapat 1 kamar tidur di lantai bawah.
  - Kamar Mandi: 1 kamar mandi yang terletak di bawah tangga atau area belakang.
  - Area Belakang: Halaman belakang yang cukup luas (ukuran 4,5 x 6 meter), cocok untuk taman, area jemur, atau pengembangan bangunan di masa depan.
  Tata Letak Lantai 2
  Lantai atas difungsikan sebagai area privat untuk keluarga:
- Kamar Tidur: Terdapat 2 kamar tidur tambahan (Kamar Tidur Utama dan Kamar Anak).
- Kamar Mandi: 1 kamar mandi di lantai atas untuk penggunaan bersama.
- Balkon/Void: Desain jendela menjorok ke depan (bay window) yang terlihat pada fasad bangunan untuk memberikan kesan luas dan pencahayaan maksimal.
  Grand Sentosa Land bertajuk "PROMO FANTASTIS".
  Secara garis besar, promo ini menawarkan berbagai keuntungan berupa biaya gratis (FREE) dan Cashback untuk pembelian properti. Berikut adalah rincian poin-poin promosinya:
  1. Keuntungan Finansial & Administrasi
  - Cashback: Pembeli akan mendapatkan pengembalian uang tunai (nominal biasanya bergantung pada ketentuan unit).
  - Free BPHTB: Gratis Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (pajak pembelian properti).
  - Free AJB & BBN: Gratis biaya Akta Jual Beli dan Balik Nama sertifikat.
  - KPR:* Terdapat promo khusus untuk pengajuan KPR (tanda asterisk * menunjukkan adanya syarat dan ketentuan berlaku).
  2. Fasilitas & Infrastruktur Gratis
  - Pagar: Unit rumah sudah dilengkapi dengan pagar tanpa biaya tambahan.
  - PLN & PDAM: Gratis biaya penyambungan atau instalasi listrik dan air bersih.
    Master Plan Grand Sentosa Land menunjukkan sebuah kawasan hunian terpadu yang memanjang dengan tata letak yang terorganisir. Berikut adalah penjelasan detail mengenai elemen-elemen dalam rencana induk tersebut:
    Struktur Kawasan dan Tata Ruang
  - Pintu Masuk dan Akses Utama: Akses masuk utama terletak di sisi kanan gambar (arah Timur), ditandai dengan gerbang masuk dan area hijau/taman di sekitarnya. Jalan utama (ROW) membelah kawasan secara horizontal, menghubungkan area depan hingga ke bagian belakang perumahan di sisi kiri (Barat).
  - Pembagian Blok: Kawasan ini terbagi menjadi beberapa blok besar yang dinamai dengan huruf alfabet (seperti Blok D, G, H, I, J, K, L, M, N, O, P, dan lainnya). Setiap blok terdiri dari deretan kavling rumah yang saling berhadapan.
  - Orientasi: Berdasarkan simbol "U" di pojok kanan atas, perumahan ini memanjang dari arah Timur ke Barat, dengan sebagian besar rumah menghadap ke arah Utara atau Selatan.
  Dimensi dan Tipe Unit
  Unit-unit di dalam master plan ini memiliki berbagai ukuran standar (lebar x panjang dalam meter), antara lain:
  - Ukuran Kecil/Sedang: Seperti $6 \times 12$ meter dan $6 \times 15$ meter yang mendominasi area tengah dan kanan.
  - Ukuran Besar/Kavling Sudut: Seperti $7 \times 12$ meter, $7,5 \times 12$ meter, hingga $9 \times 15$ meter yang biasanya terletak di ujung blok atau menghadap jalan utama.
  Infrastruktur dan Fasilitas
  - Sistem Jalan: Perumahan ini menggunakan sistem jaringan jalan yang rapi dengan beberapa klasifikasi lebar jalan (ROW). Terdapat jalan utama yang lebih lebar untuk sirkulasi kendaraan besar dan jalan lingkungan untuk akses antar rumah.
  - Area Hijau dan Fasilitas Umum: Terdapat beberapa area yang diberi warna hijau (taman atau ruang terbuka hijau) yang tersebar di sepanjang batas kawasan dan di dekat pintu masuk. Di bagian paling atas (Utara), terlihat area khusus yang kemungkinan berfungsi sebagai fasilitas sosial, area resapan air, atau kolam penampungan.
  - Batas Lahan: Kawasan ini memiliki bentuk lahan yang unik, yakni melebar di sisi kanan dan menyempit secara bertahap ke arah kiri, mengikuti kontur lahan yang tersedia.
  Grand Sentosa Land, sebuah pengembang perumahan. Secara visual, gambar ini menampilkan barisan rumah dengan desain modern minimalis yang memiliki ciri khas atap pelana asimetris dan jendela kaca yang besar.
  Berikut adalah poin-poin utama yang dijelaskan tersebut:
  Pesan Utama Penawaran
  Pesan dalam teks tersebut menyoroti tiga nilai jual utama (USP) untuk calon pembeli:
  - Modal Minim: Pengembang menekankan bahwa konsumen bisa memiliki rumah dengan dana awal atau biaya yang terjangkau. Ini biasanya merujuk pada uang muka (DP) rendah atau skema cicilan yang ringan.
  - Tanpa Menunggu Lama (Siap Huni): Kalimat "tidak perlu menunggu lama untuk kemudian dihuni atau serah terima kunci" mengindikasikan bahwa rumah yang ditawarkan kemungkinan besar adalah unit ready stock (siap huni), bukan sistem inden yang memerlukan waktu pembangunan berbulan-bulan.
  - Rumah Idaman: Pengembang memposisikan hunian ini sebagai jawaban bagi mereka yang mencari rumah pertama dengan desain kekinian namun tetap ekonomis.
    Progress Lapangan (kemajuan pembangunan di lokasi) dari proyek perumahan Grand Sentosa Land. Foto-foto ini memberikan gambaran komprehensif mengenai berbagai tahapan pembangunan yang sedang atau telah berjalan.
    1. Pembangunan Infrastruktur dan Lingkungan
  - Akses Jalan: Terlihat jalan lingkungan utama sudah menggunakan paving block yang tertata rapi. Ini menunjukkan area tersebut sudah siap huni dan memberikan kesan lingkungan yang bersih.
  - Penerangan Jalan Umum (PJU): Tiang-tiang lampu jalan sudah terpasang di sepanjang jalan perumahan, yang penting untuk keamanan dan kenyamanan penghuni saat malam hari.
  - Saluran Air (Drainase): Di beberapa sisi jalan terlihat sistem drainase yang sudah terintegrasi untuk mencegah genangan air.
  2. Unit Bangunan (Rumah)
  Terdapat dua gaya arsitektur yang menonjol:
  - Desain Modern Minimalis: Deretan rumah satu lantai dengan aksen warna cokelat/kayu dan putih. Unit-unit ini tampak sudah selesai dibangun (finishing) lengkap dengan pagar depan yang minimalis.
  - Desain Atap Tinggi (Industrial/Skandinavia): Pada sisi kanan bawah, terlihat deretan rumah dengan fasad atap pelana tinggi (A-frame) yang sedang tren. Beberapa unit tampak menggunakan kaca besar untuk pencahayaan alami yang maksimal.
  3. Fasilitas Sosial (Fasos) / Fasilitas Umum (Fasum)
  - Area Kolam Renang: Foto di bagian tengah bawah menunjukkan adanya fasilitas kolam renang yang sedang dalam tahap penyelesaian atau pembersihan. Ini merupakan nilai tambah (amenitas) bagi calon penghuni.
  - Lahan Pengembangan: Salah satu foto menunjukkan alat berat (excavator) dan gundukan tanah, menandakan bahwa masih ada area yang sedang dalam tahap land clearing atau pematangan lahan untuk pembangunan tahap selanjutnya.
  4. Detail Tambahan
  - Keamanan: Adanya pos atau area pintu masuk (terlihat pada foto kiri atas) yang dilengkapi dengan bendera dan dekorasi, menunjukkan manajemen kawasan yang aktif.
  - Kesiapan Huni: Banyak unit yang terlihat sudah 100% jadi, lengkap dengan nomor rumah atau lampu teras, menandakan proyek ini bukan sekadar rencana tetapi sudah wujud nyata.
    Alur Pembelian Rumah di Grand Sentosa Land
  - UTJ 5 Juta di Rek PT GM Jaya Sentosa Langkah pertama adalah membayar Uang Tanda Jadi (UTJ) atau booking fee sebesar Rp5.000.000. Pembayaran ini dilakukan secara resmi ke rekening perusahaan pengembang, yaitu PT GM Jaya Sentosa.
  - Cetak Surat Pemesanan Rumah (SPR) untuk Tanda Tangan Setelah pembayaran UTJ dikonfirmasi, pihak pengembang akan mencetak Surat Pemesanan Rumah. Dokumen ini berisi detail unit yang dipesan, harga, dan skema pembayaran yang dipilih untuk ditandatangani oleh konsumen.
  - Kumpulkan Berkas untuk Proses KPR Konsumen diinstruksikan untuk melengkapi dokumen pribadi (seperti KTP, KK, slip gaji, rekening koran, dll.) yang diperlukan untuk pengajuan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) ke bank penyedia.
  - KPR ACC, Dijadwalkan Akad Setelah pihak bank menyetujui (ACC) pengajuan kredit, langkah selanjutnya adalah penjadwalan Akad Kredit di depan notaris dan pihak bank. Ini adalah momen peresmian pinjaman dan kepemilikan rumah secara hukum.
  - Siap-siap Serah Terima Kunci Setelah proses akad selesai dan pencairan dana dilakukan, tahap berikutnya adalah Serah Terima Kunci (STK). Di tahap ini, rumah secara resmi diserahkan dari pengembang kepada pembeli.
  - Perbaikan Garansi Bangunan Setelah serah terima, biasanya terdapat masa garansi. Jika pembeli menemukan kerusakan atau ketidaksesuaian bangunan (seperti dinding retak rambut atau genteng bocor), pembeli dapat mengajukan perbaikan berdasarkan garansi yang diberikan
    "Bingung cari rumah yang proses KPR-nya cepat? Grand Sentosa Land bekerja sama dengan bank-bank besar seperti BTN, BTN Syariah, dan OCBC untuk memudahkan langkah Anda memiliki hunian idaman.
    ✅ Proses Cepat & Transparan
    ✅ Pilihan Akad Syariah atau Konvensional
    ✅ Cicilan Ringan & Bunga Kompetitif
    Jangan tunda lagi, unit terbatas!
    📞 Hubungi Kami: 081803268111
    🌐 Info Lengkap: www.propertyanda.com"