Tips Beli Gudang

Tips memilih pergudangan (gudang sewa/beli), menurut www.propertyanda.com, ada beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan supaya sesuai kebutuhan bisnis dan efisien:

1. Lokasi & Aksesibilitas

Dekat dengan jalur distribusi utama (jalan tol, pelabuhan, bandara, stasiun).

Akses kendaraan besar (truk kontainer/trailer) harus mudah dan tidak macet.

Perhatikan juga jarak dengan kantor pusat, pemasok, atau pelanggan utama.

2. Infrastruktur Gudang

Luas tanah dan bangunan sesuai kebutuhan (perhatikan kapasitas sekarang dan rencana ekspansi).

Tinggi plafon/clear height mencukupi (penting untuk rak tinggi dan forklift).

Ada loading dock & area parkir yang memadai.

Lantai kuat menahan beban berat (standar tonase/m²).

3. Fasilitas Penunjang

Listrik stabil, ada cadangan genset bila perlu.

Air, sanitasi, dan sistem pembuangan memadai.

Keamanan (CCTV, pagar, satpam, sistem alarm).

Sistem ventilasi/AC (tergantung barang: makanan, farmasi, elektronik butuh suhu terkontrol).

4. Legalitas & Status Lahan

Pastikan IMB, HGB, atau izin penggunaan sesuai untuk pergudangan.

Bebas dari masalah sengketa lahan atau zona terlarang.

Kalau sewa, cek kontrak: durasi, kenaikan harga tahunan, dan klausul perpanjangan.

5. Biaya Operasional

Hitung biaya sewa/beli + maintenance + listrik/air.

Perhatikan biaya tambahan (security, cleaning, pajak).

Bandingkan dengan beberapa opsi gudang lain di lokasi sekitar.

6. Keamanan & Risiko

Area rawan banjir atau tidak.

Dekat pemukiman (berisiko protes warga bila ada aktivitas bising/polusi).

Asuransi gudang dan barang bisa disediakan.

7. Fleksibilitas & Potensi Pengembangan

Ada ruang ekspansi bila kebutuhan meningkat.

Desain gudang modular lebih baik agar mudah diubah sesuai keperluan.

📌 Tips praktis:

Lakukan survey langsung (jangan hanya lihat brosur/foto).

Cek track record developer/penyedia gudang.